[fusion_builder_container hundred_percent="yes" overflow="visible"][fusion_builder_row][fusion_builder_column type="1_1" layout="1_1" background_position="left top" background_color="" border_size="" border_color="" border_style="solid" spacing="yes" background_image="" background_repeat="no-repeat" padding_top="" padding_right="" padding_bottom="" padding_left="" margin_top="0px" margin_bottom="0px" class="" id="" animation_type="" animation_speed="0.3" animation_direction="left" hide_on_mobile="no" center_content="no" min_height="none" last="no" hover_type="none" link="" border_position="all"][fusion_text] Les SCPI en nue propriété : Allier les avantages du démembrement de propriété et le rendement des SCPI [/fusion_text][/fusion_builder_column][fusion_builder_column type="1_1" layout="1_1" background_position="left top" background_color="" border_size="" border_color="" border_style="solid" spacing="yes" background_image="" background_repeat="no-repeat" padding_top="" padding_right="" padding_bottom="" padding_left="" margin_top="0px" margin_bottom="0px" class="" id="" animation_type="" animation_speed="0.3" animation_direction="left" hide_on_mobile="no" center_content="no" min_height="none" last="no" hover_type="none" link="" border_position="all"][fusion_blog number_posts="2" offset="" cat_slug="scpi-nuepropriete-details" exclude_cats="scpi-nue-propriete" show_title="yes" title_link="yes" thumbnail="yes" excerpt="yes" excerpt_length="35" meta_all="yes" meta_author="no" meta_categories="yes" meta_comments="no" meta_date="no" meta_link="yes" meta_tags="yes" scrolling="no" strip_html="yes" blog_grid_columns="2" blog_grid_column_spacing="40" layout="grid" class="" id="" /][fusion_text] Eligible à la souscription dans le cadre de l'assurance vie Les SCPI de type nue propriété sont, sous certaines conditions, éligibles à la souscription au sein d'un contrat d'assurance Vie. [/fusion_text][/fusion_builder_column][fusion_builder_column type="1_1" layout="1_1" background_position="left top" background_color="" border_size="" border_color="" border_style="solid" spacing="yes" background_image="" background_repeat="no-repeat" padding_top="" padding_right="" padding_bottom="" padding_left="" margin_top="0px" margin_bottom="0px" class="" id="" animation_type="" animation_speed="0.3" animation_direction="left" hide_on_mobile="no" center_content="no" min_height="none" last="no" hover_type="none" link="" border_position="all"][fusion_title size="3" content_align="left" style_type="double solid" sep_color="" margin_top="" margin_bottom="" class="" id=""]La Nue propriété[/fusion_title][fusion_text] La nue propriété dispose de l' avantage principal d'acquérir un bien à moindre coût puisqu'il n'est acheté qu'uniquement la nue propriété du bien immobilier. Ainsi, à la fin du démembrement de propriété , l'investisseur bénéficiera : d'une plus-value mécanique : la valeur du bien s'appréciant chaque année pour arriver au moment du rassemblement de la nue propriété et de l'usufruit : la pleine propriété Plus la durée de démembrement sera longue, plus la valeur de la nue propriété sera faible Exemple pour une durée de démembrement de 15 ans : NP = 60% et USU = 40% d'une plus-value économique : le bien s'apprécie grâce au cycle économique favorable à l'investissement immobilier En tant qu'investisseur, l'autre principe essentiel de la nue propriété est la non perception de revenus, dû au démembrement de propriété séparant la nue propriété de l'usufruit, ce dernier donnant le pouvoir de percevoir les fruits du bien. Placer en nue propriété permet une capitalisation de son épargne. [/fusion_text][/fusion_builder_column][fusion_builder_column type="1_1" layout="1_1" background_position="left top" background_color="" border_size="" border_color="" border_style="solid" spacing="yes" background_image="" background_repeat="no-repeat" padding_top="" padding_right="" padding_bottom="" padding_left="" margin_top="0px" margin_bottom="0px" class="" id="" animation_type="" animation_speed="0.3" animation_direction="left" hide_on_mobile="no" center_content="no" min_height="none" last="no" hover_type="none" link="" border_position="all"][fusion_title size="3" content_align="left" style_type="double solid" sep_color="" margin_top="" margin_bottom="" class="" id=""]Le support d'investissement SCPI[/fusion_title][fusion_text] L’objet d’une société civile de placement immobilier (SCPI) est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Elle collecte de l’argent des investisseurs et redistribue les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts, les "associés". SCPI de Rendement L’objectif de la SCPI de rendement est de distribuer régulièrement aux associés des revenu. Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est constitué de bureaux, entrepôts ou locaux d’activités ou de locaux commerciaux. Ces locaux sont loués à des entreprises, des administrations ou à des commerçants. Lors de l'acquisition de la SCPI de rendement en nue propriété, les revenus n'est distribué que lorsque l'investisseur récupère la pleine propriété de la SCPI. La période de démembrement varie selon les souhaits de l'investisseur. Plus la période de démembrement est longue, plus l'abattement à l'achat sera important. Exemple pour une durée de démembrement de 15 ans : Nue Propriété = 60% et Usufruit = 40% SCPI de Capitalisation L’objectif de la SCPI de valorisation est de faire bénéficier les associés de la valorisation du capital qu’ils ont investi à l’origine pendant la période d'investissement et à terme, lors de la liquidation du patrimoine. Lors de l'acquisition de la SCPI de capitalisation en nue propriété, aucun revenu n'est distribué. Vous souhaitez investir dans les SCPI en pleine propriété et percevoir les revenus du produit ? Cliquez ici pour découvrir notre sélection de SCPI de rendement et SCPI de capitalisation. [/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]

SCPI en nue propriété Conjuguez les avantages de la nue propriété et la rentabilité des SCPI de rendement Type : SCPI de rendement Durée de Placement immobilier : Retraite Prix de la part de souscription : 1045 € Nombre de part minimum : 1 minimum Rentabilité : 6% Fiscalité des SCPI en Nue Propriété : Placement immobilier composé de biens immobiliers d'entreprises, de boutiques et de commerces éligibles au montage fiscal du démembrement de propriété permettant de bénéficier d’une acquisition immobilière en nue propriété et donc d'une valeur en corrélation avec la durée de démembrement du placement. Cet investissement reprend le même principe fiscal qu'un investissement immobilier physique, seul le support d'investissement change. Autres Avantages fiscaux et Rappel du schéma d'investissement : Démembrement de propriété Description du placement SCPI : Les sociétés civiles de rendement ont pour activité d’acquérir des biens professionnels et de conclure de baux commerciaux avec leurs locataires. Pour l’investisseur, la SCPI distribue des dividendes et ces revenus générés par ces fonds sont classés dans la catégorie des revenus fonciers (2044). La composition de ces SCPI sont généralement des bureaux, entrepôts ou encore locaux commerciaux. Il n’y a aucune gestion à effectuer pendant et après le démembrement de propriété. Ce type d’investissement vous permettra de diversifier vos investissements financiers et immobiliers et dynamiser le rendement futur de vos placements. Clé de répartition du démembrement de propriété : L’avantage de cet investissement est que l'investisseur choisit la durée du démembrement (« à la carte »), dans une limite de 15 années. Durée de Démembrement (en années) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Nue-propriété (en %) 84 80 76 73 70 67 65 63 62 61 60 59 58 Usufruit (en %) 16 20 24 27 30 33 35 37 38 39 40 41 42 Une fois le démembrement terminé, l'investisseur récupère l’usufruit gratuitement et automatiquement (valeur 100% + X% de la valorisation de la part dans le temps) et touche les revenus fonciers en fonction du prix de la part actualisée du fait de la location des biens géré par la SCPI. En résumé, investir en SCPI en démembrement de propriété c'est : Objectifs réalisés pendant le démembrement Objectifs réalisés après le démembrement Diversifier et augmenter son patrimoine Acquisition avec décote de 40% lors de l’acquisition (pour une durée de 15 ans) Diminuer son ISF Possibilité de donation améliorée en montant Obtenir un placement à 6% de rentabilité Complément de revenus à terme Optimisation de la retraite Investissement sécurisé Transmission du patrimoine à moindre coût Caractéristiques de la SCPI : Par ailleurs, la SCPI de rendement est l’une des meilleures SCPI du marché SCPI puisqu’elle correspond aux critères à suivre en terme de placement immobilier afin de mutualiser les risques et optimiser la rentabilité (notamment par rapport à l’acquisition d’un appartement seul dans un programme immobilier) : Répartition géographique multiples (Paris, province, UE) Répartition typologique (Santé, Bureaux, Commerces, Logistique…) Age des immeubles bas (60% des immeubles ont moins de 5 ans) Performances énergétiques et normes excellentes pour la majorité des immeubles Enfin, cette SCPI a offert en 2014 le meilleur rendement dans la catégorie SCPI Immobilier d’entreprise : 6.31% SCPI DE RENDEMENT Régime fiscal REGIME DE DROIT COMMUN DES REVENUS FONCIERS (IR) Zone géographique . 27 % Ile-de-France, . 34 % Province, . 6 % Belgique, . 9 % Allemagne, . 14 % Portugal, . 10 % Espagne Typologie d'immeubles Bureau, Commerce, Hôtel, Santé, Logistique... Fiscalité concernée Revenus Fonciers (RF) + Revenus Mobiliers (selon les cas) Efficacité fiscale cible Economies d'impots (en cas de démembrement) Plafond des niches fiscales REGIME DE DROIT COMMUN Taux d'occupation 99. 5% de Taux d'Occupation Physique (TOP) et de Taux d'Occupation Financier (TOF) en 2014 Clientèle cible Stratégie de revenus complémentaires ou de capitalisation (si démembrement) Assistance Juridique Oui Prix de la part 1 045 € Jouissance des parts Au premier jour du 3ème mois suivant le mois de souscription Souscription minimum A compter du 1er juin 2015, minimum de 1 part d'une valeur unitaire de 1 045 € Distribution des revenus potentiels Trimestre, sujette à l'approbation de l'AG Taux de distribution en 2015 6.31 % (=62.40 € / part) Liquidité La liquidité du placement dans la SCPI sera limitée. La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie [fusion_builder_container hundred_percent="yes" overflow="visible"][fusion_builder_row][fusion_builder_column type="1_1" background_position="left top" background_color="" border_size="" border_color="" border_style="solid" spacing="yes" background_image="" background_repeat="no-repeat" padding="" margin_top="0px" margin_bottom="0px" class="" id="" animation_type="" animation_speed="0.3" animation_direction="left" hide_on_mobile="no" center_content="no" min_height="none"][iphorm_popup id=10 name="Si interessé"]Pour plus d'informations, cliquez ici[/iphorm_popup] [/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]

- CMC Nue Propriété

SCPI de Rendement

CMC2019-10-02T16:47:36+02:00

Conjuguez les avantages de la nue propriété et la rentabilité des SCPI de rendement une fois la pleine propriété retrouvée

Lieu - Ville : Paris - zones tendues françaises
Type : SCPI de rendement
Durée de Placement immobilier : 20 ans
Prix de la part de souscription : 1040 €
Nombre de part minimum à souscrire: 1 part minimum
Rentabilité moyenne : 6%

SCPI Nue Propriété

SCPI de Rendement

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