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SCPI en nue propriété

Conjuguez les avantages de la nue propriété et la rentabilité des SCPI de rendement

Type : SCPI de rendement
Durée de Placement immobilier : Retraite
Prix de la part de souscription : 1045 €
Nombre de part minimum : 1 minimum
Rentabilité : 6%

Fiscalité des SCPI en Nue Propriété :

Placement immobilier composé de biens immobiliers d’entreprises, de boutiques et de commerces éligibles au montage fiscal du démembrement de propriété permettant de bénéficier d’une acquisition immobilière en nue propriété et donc d’une valeur en corrélation avec la durée de démembrement du placement.

 

Cet investissement reprend le même principe fiscal qu’un investissement immobilier physique, seul le support d’investissement change.
Autres Avantages fiscaux et Rappel du schéma d’investissement : Démembrement de propriété

Description du placement SCPI :

Les sociétés civiles de rendement ont pour activité d’acquérir des biens professionnels et de conclure de baux commerciaux avec leurs locataires. Pour l’investisseur, la SCPI distribue des dividendes et ces revenus générés par ces fonds sont classés dans la catégorie des revenus fonciers (2044). La composition de ces SCPI sont généralement des bureaux, entrepôts ou encore locaux commerciaux.

Il n’y a aucune gestion à effectuer pendant et après le démembrement de propriété.

Ce type d’investissement vous permettra de diversifier vos investissements  financiers et  immobiliers et dynamiser le rendement futur de vos placements.

Clé de répartition du démembrement de propriété :

L’avantage de cet investissement est que l’investisseur choisit la durée du démembrement (« à la carte »), dans une limite de 15 années.

 

Durée de Démembrement (en années) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Nue-propriété (en %) 84 80 76 73 70 67 65 63 62 61 60 59 58
Usufruit (en %) 16 20 24 27 30 33 35 37 38 39 40 41 42

 

Une fois le démembrement terminé, l’investisseur récupère l’usufruit gratuitement et automatiquement (valeur 100% + X% de la valorisation de la part dans le temps)
et touche les revenus fonciers en fonction du prix de la part actualisée du fait de la location des biens géré par la SCPI.

 

En résumé, investir en SCPI en démembrement de propriété c’est :

Objectifs réalisés
pendant le démembrement

Objectifs réalisés
après le démembrement

  • Diversifier et augmenter son patrimoine
  • Acquisition avec décote de 40% lors de l’acquisition (pour une durée de 15 ans)
  • Diminuer son ISF
  • Possibilité de donation améliorée en montant
  • Obtenir un placement à 6% de rentabilité
  • Complément de revenus à terme
  • Optimisation de la retraite
  • Investissement sécurisé
  • Transmission du patrimoine à moindre coût

Caractéristiques de la SCPI : 

Par ailleurs, la SCPI de rendement est l’une des meilleures SCPI du marché SCPI puisqu’elle correspond aux critères à suivre en terme de placement immobilier afin de mutualiser les risques et optimiser la rentabilité (notamment par rapport à l’acquisition d’un appartement seul dans un programme immobilier) :

  • Répartition géographique multiples (Paris, province, UE)
  • Répartition typologique (Santé, Bureaux, Commerces, Logistique…)
  • Age des immeubles bas  (60% des immeubles ont moins de 5 ans)
  • Performances énergétiques et normes excellentes pour la majorité des immeubles

 Enfin, cette SCPI a offert en 2014 le meilleur rendement dans la catégorie SCPI Immobilier d’entreprise : 6.31%           

SCPI DE RENDEMENT
Régime fiscal REGIME DE DROIT COMMUN DES REVENUS FONCIERS (IR)
Zone géographique . 27 % Ile-de-France,
. 34 % Province,
. 6 % Belgique,
. 9 % Allemagne,
. 14 % Portugal,
. 10 % Espagne
Typologie d’immeubles Bureau, Commerce, Hôtel, Santé, Logistique…
Fiscalité concernée Revenus Fonciers (RF) + Revenus Mobiliers (selon les cas)
Efficacité fiscale cible Economies d’impots (en cas de démembrement)
Plafond des niches fiscales REGIME DE DROIT COMMUN
Taux d’occupation 99. 5% de Taux d’Occupation Physique (TOP) et de
Taux d’Occupation Financier (TOF) en 2014
Clientèle cible Stratégie de revenus complémentaires ou de capitalisation (si démembrement)
Assistance Juridique Oui
Prix de la part 1 045 €
Jouissance des parts Au premier jour du 3ème mois suivant le mois de souscription
Souscription minimum A compter du 1er juin 2015, minimum de 1 part d’une valeur unitaire de 1 045 €
Distribution des revenus potentiels Trimestre, sujette à l’approbation de l’AG
Taux de distribution en 2015 6.31 % (=62.40 € / part)
Liquidité La liquidité du placement dans la SCPI sera limitée. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie

 

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